A maioria dos investidores está fugindo do mercado imobiliário do centro de São Francisco, mas Ian Jacobs está se aproximando. Chame isso de tradição familiar.

Jacobs é herdeiro da dinastia imobiliária Reichmann, com sede em Toronto, que fez fortuna comprando propriedades em um país quase falido. Cidade de Nova York durante a década de 1970. Investidor em ações em busca de pechinchas que já foi aprendiz de Warren Buffett, Jacobs evitou principalmente os negócios da família – até agora.

O homem de 47 anos passou grande parte do ano passado conseguindo compromissos financeiros de parentes e outras famílias ricas para adquirir edifícios de escritórios em São Francisco, disseram pessoas familiarizadas com o assunto. Agora Jacobs tem de provar que está errada a ideia predominante de que os escritórios do centro da cidade, especialmente os de São Francisco, nunca mais ficarão cheios.

ESCRITÓRIOS NA AMÉRICA ATINGEM UM NOVO RECORDE DE VAGAS

“Conhecemos os Reichmann”, disse o chefe de um family office latino-americano que investe no empreendimento. “Eles são um parceiro muito confiável.”

Uma vista aérea do horizonte de São Francisco em 30 de maio de 2023, em São Francisco, Califórnia. ((Foto de Brandon Sloter/Getty Images)/Getty Images)

São Francisco é o epicentro de um colapso imobiliário comercial nacional. A transição para trabalhar em casa esmagou a demanda por escritórios no centro da cidade. Os proprietários abandonaram as propriedades e não pagaram as hipotecas. As perdas decorrentes dos empréstimos fluiram através do sistema financeiro, atingindo as ações dos bancos e das seguradoras.

Espera-se que este ano seja pior do que o anterior para espaços de escritórios a nível nacional. A situação em São Francisco é particularmente desafiante porque a sua economia depende fortemente de empresas tecnológicas que agora adoptaram o trabalho remoto. Alguns dizem que a cidade está caminhando para um “ciclo destrutivo”, com o aumento das vagas levando mais empresas a sair.

Jacobs alinhou compromissos de US$ 75 milhões para seus primeiros negócios, disseram pessoas familiarizadas com o assunto. Em última análise, ele espera comprar 3 milhões de pés quadrados de espaço de escritórios por preços cerca de 70% abaixo do que custaria para construir as propriedades, de acordo com materiais de marketing do projeto vistos pelo The Wall Street Journal. As vendas recentes de edifícios em São Francisco ficaram em média entre US$ 200 e US$ 300 por pé quadrado, implicando compras totais de US$ 600 milhões a US$ 900 milhões.

CRIME RIDDEN SAN FRANCISCO LIMPOU AS RUAS PARA A VISITA BIDEN-XI

O plano é chamado de “Projeto Uris”, uma homenagem à compra de oito edifícios em Manhattan por Reichmann, em 1977, da Uris Buildings Corp., por meio de sua empresa Olympia & York Developments. Tal como São Francisco hoje, a cidade de Nova Iorque lutava contra o crime, a fuga de empresas e a disfunção política. Cinco anos depois, o ressurgimento de Wall Street elevou a economia local e os edifícios foram avaliados em 10 vezes o que os Reichmann tinham pago.

Os Reichmanns são uma extensa família de judeus ortodoxos que se tornaram famosos por sua perspicácia imobiliária e filantropia religiosa. Os tios-avôs de Jacobs, Paul e Albert Reichmann, desenvolveram Canary Wharf em Londres e o World Financial Center em Nova York. O império cresceu para 10 mil milhões de dólares em 1991, entrou em colapso quando as dívidas levaram a Olympia & York à falência, e depois recuperou lentamente para pelo menos 880 milhões de dólares em 2005.

A maioria dos descendentes da geração de Jacobs – ele tem dezenas de primos – estudou em escolas paroquiais locais conhecidas como yeshivas e depois começou a trabalhar no setor imobiliário com suas famílias. Depois da yeshiva, Jacobs mudou-se para Nova York, onde conseguiu um emprego como analista de ações na Goldman Sachs e depois ingressou na escola de administração. Lá ele decidiu trabalhar para o maior nome do investimento em valor: Warren Buffett, presidente da Berkshire Hathaway.

Warren Buffett, presidente e CEO da Berkshire Hathaway Inc.

Warren Buffett, presidente e CEO da Berkshire Hathaway Inc., fala durante uma entrevista à Bloomberg Television em Nova York, EUA, na quarta-feira, 30 de agosto de 2017. (Christopher Goodney/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)

Relógio Segurança Durar Mudar Mudar %
BRK.B BERKSHIRE HATHAWAY INC. 398,10 -0,23 -0,06%

Classe B da Berkshire Hathaway, Inc.

“Ele escreveu a Warren uma carta que dizia ‘você é meu modelo e gostaria de lhe fazer uma proposta de valor – pagarei US$ 500 por semana pela oportunidade de estagiar para você'”, disse Robert Salamon, um dos primos de Jacobs.

Buffett recusou a oferta e devolveu o cheque de US$ 500. Mas ele deu a entender que poderia encontrar um projeto para Jacobs se algum dia estivesse em Omaha, Nebraska, onde fica Berkshire. Jacobs apareceu no verão de 2002 e conseguiu um emprego fazendo análises financeiras para seu ídolo. Depois que Jacobs saiu para abrir sua própria empresa de investimentos em 2009, Tracy Britt assumiu o cargo.

As ações baratas eram abundantes após a crise financeira de 2009, mas Jacobs viu menos oportunidades à medida que as taxas de juro baixas elevavam os preços das ações. Às vezes, ele passava anos sem comprar nada, disseram pessoas familiarizadas com o assunto. É uma lição que aprendeu com Buffett, que se conteve quando as avaliações estavam elevadas e avançou durante as crises.

A SURPRESA DE WARREN BUFFETT E CHARLIE MUNDER NO. 1 INVESTIMENTO

Os preços das ações caíram em 2022, quando a Reserva Federal aumentou as taxas de juro, depois recuperou, levando Jacobs a voltar ao antigo manual de Reichmann: comprar imóveis de escritórios a baixo custo.

Jacobs disse aos investidores que São Francisco pode levar 10 anos para se recuperar, de acordo com seus materiais de marketing. A chave para o comércio será comprar barato e aguentar até que as empresas tecnológicas regressem.

São Francisco

São Francisco é o epicentro de um colapso imobiliário comercial nacional (iStock/iStock)

“Toda a sua carreira profissional girou em torno do investimento em valor nos mercados públicos”, disse Max Raskin, consultor da Jacobs no projeto. “Esta é a primeira vez que ele consegue fazer investimentos de valor em imóveis.”

Jacobs levantou compromissos para sua estratégia junto à família Reichmann e outros clãs imobiliários de Toronto. Fundos adicionais vieram de family offices dos EUA e da América Latina.

OBTENHA O NEGÓCIO DA FOX EM MOVIMENTO CLICANDO AQUI

O maior risco de curto prazo que Jacobs sinalizou aos coinvestidores é que a janela de oportunidade se feche antes que ele possa comprar. O aumento das taxas de juro congelou as vendas de propriedades, tornando as hipotecas mais caras, mas muitos pensam que a Reserva Federal poderá reduzir as taxas este ano. Isso poderia levar os gestores de fundos e outros investidores institucionais a regressar a São Francisco, disseram.

Mesmo que as taxas continuem altas, Jacobs é um estranho em São Francisco, competindo com moradores locais ricos que também procuram comprar edifícios baratos. Ele fez ofertas para algumas propriedades, mas não concluiu nenhum negócio, disseram pessoas familiarizadas com o assunto.

Fuente

Previous articleLembre-se de quando “Chop Suey!” do System of a Down! Foi banido das ondas de rádio
Next articleDonald Trump desafiador após reação negativa aos comentários da OTAN